Luxuriöses Reihenhaus in Graz-Waltendorf mit Garten und Terrasse

In ruhiger, begehrte Grazer Lage erwartet Sie dieses luxuriöse Reihenhaus in Waltendorf. Mit ca. 106,24 m² Wohnnutzfläche, ca. 69,18 m² Garten und ca. 17,13 m² Terrasse bietet es viel Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Der Neubau befindet sich im Erstbezug nach Baujahr 2025 und überzeugt durch hochwertige Materialien.

Auf dem Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Der Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit ca. 52,05 m² Fläche lädt zum Entspannen im Freien ein.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind, sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Die Bauweise zeichnet sich durch Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen und eine zeitgemäße Haustechnik aus. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weitere Highlights sind ein Kellerabteil und die Möglichkeit, einen Stellplatz (Carport) für 20.000 EUR zu erwerben.

Highlights

• 106,24 m² Wohnfläche
• 52,05 m² Garten und 17,13 m² Terrasse
• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Vier Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
• Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung
• Kellerabteil, 1 Stellplatz (Carport, 20.000 EUR)
• Erstbezug nach Baujahr 2025, hochwertige Bauweise
• Provisionsfrei für den Käufer, Kaufpreis 699.900 EUR

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, begehrten Grazer Stadtteil Waltendorf mit grünem Umfeld und urbanem Flair. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 800 m, Kindergärten in ca. 170 m und Schulen in ca. 540 m; Gymnasium ca. 1,5 km. Die Bushaltestelle ist ca. 1 km entfernt, die Autobahnauffahrt ca. 3,7 km erreichbar. Die Innenstadt von Graz erreichen Sie in weniger als 3 km und profitieren von einer guten Infrastruktur sowie Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 699.900 EUR
• Provision: Provisionsfrei für den Käufer
• Stellplatz: 1 Stellplatz (Carport) 20.000 EUR
• Energieausweis: HWB 44 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 13.01.2035
• Übergabe: Verfügbar nach Vereinbarung