Luxuriöses Reihenhaus in Waltendorf (Graz) mit Garten & Terrasse

Exklusives Reihenhaus in Waltendorf, Graz, im Erstbezug.

Die Immobilie bietet ca. 108 m² Wohnfläche, einen ca. 89 m² großen Garten und eine Terrasse. Eine hochwertige Ausstattung sowie ein offener Wohn- und Essbereich prägen den Stil dieses Objekts.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche lässt sich der Raum optimal nutzen: Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der angrenzende Garten bietet Rückzugsorte und Sonne.

Im Obergeschoss verteilen sich vier gut geschnittene Schlafzimmer; ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC erhöhen den Alltagkomfort.

Die Bauweise ist hochwertig, mit Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Haustechnik umfasst eine Fußbodenheizung mit Erdwärme; Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist als Erstbezug 2025 konzipiert und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Graz-Waltendorf.

Highlights

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich


• Terrasse ca. 17,9 m² und Garten ca. 89 m²


• Vier gut geschnittene Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC


• Parkettboden, Fliesen, Einbauküche (EBK)


• Fußbodenheizung mit Erdwärme


• Gebäude in hochwertiger Bauweise


• 2 Außenstellplätze optional je 20.000 EUR


• Erstbezug 2025, HWB 44 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Graz-Waltendorf, einem beliebten ruhigen Stadtteil mit Grün- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten (ca. 8–10 Gehminuten) und Bildungseinrichtungen (Kindergarten ca. 3 Minuten, Volksschule ca. 6–8 Minuten, Gymnasium ca. 20 Minuten). Eine Bushaltestelle ist ca. 1 km entfernt, der Autobahnanschluss in ca. 6–7 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Zentrum Graz bietet urbanes Flair bei gleichzeitig naturnahen Bereichen.

Durch die gute Infrastruktur eignet sich die Lage besonders für Familien, die Ruhe in Stadtnähe suchen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 721.900 EUR


• 2 Außenstellplätze optional je 20.000 EUR


• Provisionsfrei für Käufer


• Energieausweis HWB 44 kWh/m²a, Klasse B


• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung