Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit neuem Dach und Pelletheizung in Waldbach-Mönichwald

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 liegt in idyllischer Hanglage in Waldbach-Mönichwald am Hochwechsel. Mit einer Nutzfläche von 107,1 m² auf einem 674 m² großen Grundstück bietet es viel Potenzial für den Ausbau bis zu 250 m². Wichtige Sanierungen wie neues Dach, moderne Fenster, Pelletheizung von 2022 und erneuerte Elektroinstallationen sind bereits abgeschlossen. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität, Dusche ist vorhanden und das Haus ist voll möbliert. Die ruhige Lage in einer dünn besiedelten Gebirgsregion mit Wäldern und Wiesen gewährleistet Privatsphäre und Erholung.

• Neues saniertes Dach inklusive Unterdach
• Moderne Fenster für besseren Wohnkomfort
• Neue Pelletheizung (2022) mit Pelletslager
• Erneuerte Elektro- und Heizungsrohren
• Begonnene Fassadensanierung
• Gedämmte oberste Geschoßdecke
• Eigener Brunnen am Grundstück
• Voll erschlossen mit gesicherter Zufahrt

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, dünn besiedelten Gebirgsregion in der nordöstlichen Steiermark. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und lockerer Streusiedlung. Bus-Haltestelle weniger als 250 m entfernt, Schule unter 1.250 m, Bäckerei unter 2.250 m. Arzt unter 3.250 m, Supermarkt und Apotheke unter 5.250 m. Bahnhof ca. 8.500 m entfernt. Graz ist 100 km, Wien 132 km und Hartberg-Fürstenfeld 46 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 89.000 €
• Ausbaupotenzial bis 250 m² Netto-Wohnfläche
• Grundstück 674 m², Widmung reines Wohngebiet
• 1 Keller, Baujahr 1955, Sanierungsbedürftig