Luxusvilla 469m² Hartberg

Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1912 liegt in ruhiger Lage in Hartberg, Steiermark. Nach umfassender Sanierung 2005 bietet sie 469 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit historischem Charme und modernem Komfort. Das Souterrain umfasst 75 m² mit Weinkeller, Saunabereich und 80 m² Einlegerwohnung. Im Erdgeschoss finden sich großzügiges Foyer, Ess-Wohnraum, Küche und Herrenzimmer mit Kamin. Das Dachgeschoss bietet Galerie, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und Schrankräume. Die Ausstattung umfasst hochwertiges Fischgrät-Parkett, Erdwärme mit Fußbodenheizung, Alarmanlage und Jugendstil-Elemente.

Highlights

• 469 m² Wohnfläche auf 2.582 m² Grundstück
• 2 Terrassen mit 82 m², Nord- und Südausrichtung
• Doppelgarage und Carport für 2 PKW
• Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung
• Sauna, Wellnessbereich und Weinkeller
• Hochwertiges Eichenparkett und Steinböden
• Offene Küche und offener Kamin
• Alarmanlage und moderne Elektroinstallation

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in ruhiger Nebenstraße in Hartberg mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Arztpraxen und Apotheke liegen ebenfalls unter 500 m entfernt, Krankenhaus und Bahnhof unter 1 km. Busanhalt unter 500 m, Autobahnanschluss in 3 km. Die charmante Stadt bietet hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Natur in der Steiermark.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 136,2 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,45 (Klasse C)
• Baujahr 1912, saniert 2005, massiver Ziegelbau
• 8 Zimmer, 3 Bäder, 4 separate Gäste-WC
• 1 Garten, 3 Abstellräume, Keller vorhanden