Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick in sonniger Hanglage, Langaberg

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet 142 m² Wohnfläche auf einem 1.237 m² großen Grundstück in sonniger südöstlicher Hügellage in Langaberg. Es zeichnet sich durch freistehende Hanglage mit unverbaubarem Panoramablick Richtung Leibnitz aus. Die Ziegelmassivbauweise gewährleistet Langlebigkeit, ergänzt durch Renovierungen wie Fenstererneuerung und Wärmedämmung im Jahr 2007. Im voll unterkellerten Haus finden sich 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein separater WC. Der Wintergarten mit Jacuzzi, ein Secret Room hinter dem Wandschrank und ein Dachgeschossbalkon bieten besondere Highlights. Die Öl-Zentralheizung mit Radiatoren sorgt für Komfort, ergänzt durch Split-Klimaanlage.

• 142 m² Wohnfläche auf 1.237 m² Grundstück
• Freistehendes Haus in Hanglage mit Panoramablick
• Wintergarten (25 m²) mit Jacuzzi
• Heimkino und Sauna im Keller
• Carport für 4 Fahrzeuge plus Einzelgarage
• Dachgeschossbalkon (10 m²) mit Weitblick
• Öl-Zentralheizung und Split-Klimaanlage
• Teilweise möbliert, gepflegter Zustand

Lage & Umgebung

Langaberg liegt ländlich in der Steiermark mit guter Infrastruktur. Die Autobahn A9 ist in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso Nahversorger, Schule und die Stadt Leibnitz sowie Graz. Busverbindungen stehen zur Verfügung. Die sonnige Grünlage bietet Ruhe und Naturverbundenheit. Die Anbindung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in überschaubarer Distanz.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 162 kWh/(m²a), Klasse E
• Gesamtenergieeffizienz Faktor 2.43, Klasse D
• Baujahr ca. 1974, teilweise möbliert
• 5 Stellplätze (Carport und Garage)