Mehrfamilienhaus in Leoben – 6 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten, Rendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in Leoben (8700, AUT) und bietet eine Gesamtfläche von rund 479 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900, zuletzt wurde 1996 eine Sanierung durchgeführt. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die Anlage umfasst sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Drei Wohnungen stehen derzeit leer und können sofort besichtigt oder vermietet werden. Bei Vollvermietung ergeben sich monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 2.600 €, was einer Rendite von ca. 5,2 % entspricht. Das Gebäude ist gepflegt, Unterkellerung vorhanden, und auf dem Grundstück stehen fünf Parkplätze zur Verfügung.

• Vielseitige Nutzung: Wohnen und Gewerbe
• 6 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten
• 5 Parkplätze direkt am Grundstück
• Bei Vollvermietung ca. 2.600 € Nettomiete/Monat
• Rendite ca. 5,2 % bei Vollvermietung
• Gepflegte Substanz, Baujahr 1900, letzte Sanierung 1996

Lage & Umgebung

Leoben bietet eine etablierte Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohn- und Gewerbelage der Stadt, die eine stabile Vermietung ermöglicht. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindungen in der Region ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Zentrums sowie umliegender Gemeinden.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 600.000 €
• Nettomiete bei Vollvermietung: ca. 2.600 €/Monat
• Energieausweis liegt laut Eigentümer noch nicht vor
• Übergabe nach Vereinbarung; einige leerstehende Einheiten sofort verfügbar