Einfamilienhaus mit Werkstatt und großer Nutzfläche in Knittelfeld

In Knittelfeld, Steiermark, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer großzügigen Nutzfläche. Baujahr 1933, ca. 93 m² Wohnfläche und ca. 238 m² Nutzfläche im Erdgeschoss bieten viel Platz. Die besondere Kombination aus Wohnen und Arbeiten macht diese Immobilie flexibel nutzbar.

Im Erdgeschoss stehen ca. 238 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine großzügige Werkstatt, zwei Büroräume sowie mehrere Lagerräume. Vier Lagerräume lassen sich zu einem großen Lagerraum oder einer zusätzlichen Werkstatt zusammenlegen, sodass sich die Fläche flexibel an betriebliche Anforderungen anpassen lässt. Der Werkstattboden wurde im Jahr 2001 neu betoniert und bietet eine robuste Grundlage für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung. Zusätzlich gibt es zwei externe Zugänge zu einem Büroraum bzw. zu einem Lagerraum. Ergänzt wird der Gewerbebereich durch zwei Garagen sowie einen überdachten Vorplatz, der sich ideal als KFZ-Unterstellmöglichkeit oder für Lade- und Liefertätigkeiten eignet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung; eine ca. 34 m² Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Wohnküche wird möbliert übergeben. Dieses Objekt ist ideal, um Wohnen und Arbeiten flexibel zu kombinieren.

Highlights

• 238 m² Nutzfläche im Erdgeschoss mit Werkstatt, Büroräumen und Lagerräumen
• 2 Garagen und 2 Freiplätze inklusive
• ca. 93 m² Wohnfläche im Obergeschoss, 3 Zimmer
• ca. 34 m² Terrasse
• Gas-Zentralheizung, teilmöbliert, großzügige Wohnküche
• Werkstattboden 2001 neu betoniert
• Klare Trennung von Arbeits- und Wohnbereich

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Nahversorgung sind in der Umgebung gut abgedeckt. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe (unter 1.5 km). Schulen (< 1.0 km) und Kindergarten (< 0.5 km) sind schnell erreichbar. Nahversorgung wie Supermarkt (< 1.0 km) und Bäckerei (< 1.5 km) liegt fußläufig; Einkaufszentrum ca. 6 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Bus in unmittelbarer Nähe (< 1.0 km), Bahnhof ca. 1.5 km, Autobahnanschluss ca. 2.5 km. Stadt- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 320.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt; 2 Garagen, 2 Freiplätze inklusive
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 221 kWh/m²a, Klasse F; gültig bis 28.01.2036
• Übergabe: nach Vereinbarung