Einfamilienhaus in Köflach mit Nebengebäude und Doppelgarage, ruhig

In ruhiger, naturnaher Lage von Pichling bei Köflach steht dieses Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie bietet ca. 107,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein großzügiges Grundstück von ca. 1.011 m² und ein Nebengebäude mit Doppelgarage. Baujahr ca. 1962, gepflegt und bereit für individuelle Gestaltung.

Die ca. 107,5 m² Wohnfläche verteilen sich flexibel auf zwei Ebenen mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Auf jeder Etage befinden sich ein Badezimmer, wodurch sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren lassen. Die Bauweise ist massiv (Ziegelmassiv) und das Haus ist vollunterkellert (ca. 47,56 m²). Auf dem Grundstück steht ein Balkon von ca. 12,78 m² ins Grüne gerichtet. Das Nebengebäude bietet eine Doppelgarage sowie drei weitere Räume – ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzlichen Stauraum (ca. 79,43 m²). Teilweise möbliert. Die zentrale Heizungsanlage erfolgt über Fernwärme, was für behagliche Wärme sorgt.

• Wohnfläche ca. 107,5 m²
• Balkon ca. 12,78 m² mit Grünblick
• Nebengebäude mit Doppelgarage und drei zusätzlichen Räumen (ca. 79,43 m²)
• Keller ca. 47,56 m²
• Ziegelmassivbauweise, gepflegter Zustand
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Teilweise möbliert
• Grundstück ca. 1.011 m²

Lage & Umgebung

Die ruhige Lage in Pichling bei Köflach überzeugt durch naturnahe Umgebung und hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die regionale Infrastruktur sind gut erreichbar und ermöglichen Alltagstauglichkeit mit Rückzugsmöglichkeiten. In der Nähe laden Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Anbindung an umliegende Orte ist gut, sodass Wege flexibel gestaltet werden können.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 195.000 EUR
• Provision: 3,0 % inkl. MwSt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 297 kWh/(m²a), Klasse G
• Übergabe: ab sofort