Modernisiertes Einfamilienhaus mit Balkon und großzügigem Grundstück

Ein stilvoller Gewölbedurchgang verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich harmonisch mit den weiteren Räumen des Hauses und verleiht dem Erdgeschoss einen besonderen Charme. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die hochwertig modernisierte Küche mit angrenzender Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Bereits vorbereitet ist der Einbau einer Balkontür, über die sich künftig eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie verwirklichen lässt. Das Erdgeschoss wird durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich nach Ihren individuellen Vorstellungen fertigstellen oder modernisieren lässt. Über einen offenen Stiegenaufgang gelangen Sie in das vollständig neu errichtete Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier helle und vielseitig nutzbare Zimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche zur Verfügung. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Arbeitsbereich.

Ein echtes Highlight ist der Erdkeller mit Gewölbe, der ebenfalls modernisiert wurde. Neue Elektrik, eine installierte Lüftungsanlage sowie die Fußbodenheizung schaffen ideale Voraussetzungen für einen stilvollen Wein- Party- oder Aufenthaltskeller. Das großzügige Grundstück mit rund 3.175 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Nebengebäude kann entweder modernisieren oder abgetragen werden, um Platz für eine Garage oder einen Neubau zu schaffen.

Ihre Highlights:

• Komplett neu aufgebautes Obergeschoss
• Modernisierte Wohnbereiche mit Fußbodenheizung
• Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis
• 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert)
• Begehbarer Kleiderschrank
• Büro mit Balkonzugang
• Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung
• Kunststofffenster mit Rollläden im EG
• Klimaanlage im Obergeschoss
• Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
• Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
• Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
• Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung in den sanierten Bereichen sowie im Badezimmer des Obergeschosses.

Stellen Sie sich vor, wie an einem Sommerabend die letzten Sonnenstrahlen über Ihren Garten ziehen, die Kinder auf der weitläufigen Grünfläche spielen, Obst von den eigenen Bäumen pflücken und Sie mit Freunden in der Gartenlaube sitzen und die Ruhe genießen.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.500m
  • Apotheke <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <3.000m
  • Kindergarten <5.500m
  • Höhere Schule <9.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.500m
  • Bäckerei <3.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <2.500m
  • Bank <2.500m
  • Post <2.500m
  • Polizei <2.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <8.000m
  • Bahnhof <2.500m
  • Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, somit sind ohne Gewähr.