Maisonette in Kitzbühel – Ski-Out, ruhige zentrale Lage, 194 m² Wfl

Diese gepflegte Maisonette in Kitzbühel liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage am Fuße des Hahnenkamms. Die Immobilie wurde 1963 erbaut und bietet ca. 194 m² Wohnfläche. Eine offene Küche mit Kamin, Terrasse und Balkon mit Bergblick sowie Ski-Out-Verbindung machen das Domizil besonders attraktiv.

Das über drei Ebenen verteilte Wohnensemble überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zu der Sonnenterrasse. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und geben den Blick auf die umliegende Bergwelt frei. Auf der Schlafebene erwartet Sie ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, sowie ein weiteres Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es zwei weitere Gästezimmer im Dachgeschoss sowie ein weiteres Bad. Im ca. 30 m² großen Untergeschoss finden Sie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie Wirtschafts- und Stauraum. Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz; im Freien stehen weitere Gäste-Stellplätze zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung sorgt für komfortable Wärme im gesamten Ensemble, installiert im Nachbarhaus.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche ca. 194 m²
• 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und Gästetoilette
• Offene Küche mit EBK und Kamin
• Bodentiefe Fenster, viel Licht, Bergblick
• Terrasse & Balkon mit Bergsicht
• Tiefgaragenstellplatz inklusive; weitere Freiplätze
• Wellnessbereich mit Sauna im UG

Lage & Umgebung

Die Lage in Kitzbühel ist ruhig und sonnig, gleichzeitig zentrumsnah. Das Zentrum der Gamsstadt mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Ski-Out-Verbindung über die Asten-Abfahrt ermöglicht direkten Zugang zu den Pisten, und die Langlaufloipe verläuft direkt vor der Tür. In der Umgebung bieten sich Freizeitmöglichkeiten wie Golf auf den Plätzen Eichenheim, Schloss Kaps und Schwarzsee. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist gut, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.490.000 EUR
• Courtage: 3,0 %
• Energieausweis: vorhanden
• Übergabe: sofort möglich