Exklusives Chalet in Ellmau Toplage Erstbezug am Wilden Kaiser

In Ellmau, Tirol, erwartet Sie dieses exklusive Chalet in sonniger Toplage direkt über dem Golfplatz. Es wurde 2023 erbaut und steht im Erstbezug zur Verfügung. Auf ca. 389 m² Wohnnutzfläche bietet es gehobene Lebensqualität und großzügigen Freiraum.

Auf drei Ebenen, verbunden durch einen Lift, erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Im Untergeschoss finden Sie eine großzügige Doppelgarage samt Sportgeräteraum, eine Garderobe und einen Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Wellnessbereich mit Dusche, WC, Sauna und Whirlpool ergänzen das Raumprogramm.

Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit jeweils Bad ensuite und eine Gäste-Toilette. Der Masterbereich bietet eine Ankleide und ein großes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC. Von allen Schlafzimmern gelangt man auf umlaufende Terrassen, die in den Garten führen.

Das Dachgeschoss beherbergt den offenen Wohn‑/Essbereich mit Dachstuhl und Panoramafenstern. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet Platz für bis zu 10 Personen. Ein gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse vervollständigen die Raumführung.

Highlights

• 389 m² Wohnnutzfläche, 6 Zimmer, 4 Bäder
• Open-Plan-Wohnbereich im Dachgeschoss mit Panoramafenstern
• Offene Küche mit EBK und hochwertiger Ausstattung
• Kamin, Wellnessbereich mit Sauna
• Terrassen rund um das Chalet (ca. 202 m²)
• Doppelgarage + 1 Stellplatz
• Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Erdgas

Lage & Umgebung

Ellmau liegt in Tirol und bietet eine attraktive Berg- und Freizeitkulisse mit Blick auf den Wilden Kaiser. Die hier genossene Toplage befindet sich oberhalb des Golfplatzes, mit herrlicher Aussicht und direkter Nähe zu Skigebieten und Wanderwegen. In der Region finden sich Nahversorgung, Restaurants und Schulen in kurzer Distanz. Die Anbindung an größere Zentren erfolgt über die gut ausgebauten Verkehrswege; Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Wandern und Wintersport prägen den Lebensstil vor Ort.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 6.490.000 EUR
• Courtagehinweis: 3 %
• Energieausweis: Energiedaten in Arbeit
• Übergabe/Verfügbarkeit: sofort