Luxusvilla in Ellmau: Ski-in/Ski-out mit Kaiserblick; Erstbezug 2024

Diese exklusive Luxusvilla in Ellmau überzeugt durch den unverbaubaren Kaiserblick und die direkte Ski-in/Ski-out-Anbindung. Auf vier Ebenen bietet sie 720 m² Nutzfläche auf einem 946 m² großen Grundstück und wurde 2024 generalsaniert, sodass sie wie ein Erstbezug wirkt.

Die Immobilie erstreckt sich über 4 Ebenen und bietet insgesamt ca. 720 m² Nutzfläche (ca. 618 m² Wohnfläche) in Hanglage. Das Haus verfügt über 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer sowie 2 separate WCs und eine Einliegerwohnung. Auf hochwertiger Basis wurde eine EBK, Kamin, Sauna, Wellnessbereich, Swimmingpool sowie ein Personenaufzug installiert. Die Böden bestehen aus Stein, Dielen und Fliesen; die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die großzügigen Terrassen und 7 Balkone ermöglichen viel Tageslicht und Outdoor-Genuss. Das Gebäude ist teilunterkellert, seniorengerecht konzipiert und mit moderner Sicherheitstechnik wie Kamera und Alarmanlage ausgestattet.

• Ski-in/Ski-out Lage mit unverbaubarem Kaiserblick
• 720 m² Nutzfläche auf 4 Ebenen
• 618 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, 7 Schlafzimmer, 7 Badezimmer
• Einliegerwohnung, Aufzug, Wellnessbereich, Swimmingpool
• Hochwertige Ausstattung: EBK, Kamin, Fußbodenheizung, Stein-/Dielen-/Fliesenböden
• 7 Balkone/Terrassen mit Ost-, Nord- und Westausrichtung
• Teilunterkellerung, Seniorengerecht, Sicherheitstechnik

Lage & Umgebung

Ellmau liegt im Tiroler Kaisergebirge und ist bekannt für eine hochwertige Infrastruktur in einer beliebten Wintersportregion. Die Villa überzeugt durch unmittelbaren Zugang zu Pisten und Freizeitmöglichkeiten sowie ruhige, exklusive Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen finden sich in der Ortslage; der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Genießer. In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeitangebote sowie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Region rund um den Wilder Kaiser bietet Naturerlebnis und erstklassige Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Courtage: 3,0 %
• Nebenkosten: nicht angegeben
• Energieausweis: HWB 49,1 kWh/m²a, Klasse B, Jahrgang 2014, gültig bis 2033
• Übergabe: sofort