Zweifamilienhaus in Erl, 262 m²

Einführung

Dieses charmante Zweifamilienhaus im Landhausstil steht in Erl, Tirol. Erbaut 1912 und 2021 umfassend saniert, bietet es eine Wohnfläche von 262 m² auf mehreren Ebenen. Die vordere Haushälfte mit ca. 130 m² umfasst vier Schlafzimmer, geräumiges Wohnzimmer, Essküche und zwei Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die zweite Haushälfte mit 132 m² verfügt über eine traditionelle Stube mit Kachelofen, teils überdachte Terrasse und weitere Sanitärbereiche mit Fußbodenheizung. Ein vollständig erschlossener Dachboden mit Balkon ermöglicht zusätzliche Wohnfläche. Der gepflegte Garten und zwei Garagen runden das Anwesen ab.

Highlights

• 262 m² Wohnfläche, 11,5 Zimmer
• 2 Balkone, Terrasse mit Bergblick
• 4 Badezimmer, 5 separate WCs
• Fußbodenheizung in Bädern und Wohnbereich
• Kachelofen und zentrale Heizung (Gas, Holz)
• Garten 718 m², 2 Garagen (3 Stellplätze)
• Saniert 2021, Dachboden ausbaufähig
• Energieausweis: C (HWB 80,1 kWh/m²a, FGE 1,24 kg/m²a)

Lage & Umgebung

Erl liegt in Tirol nahe Kufstein. Bus-Haltestelle, Schule, Bäckerei, Arzt, Bank und Geldautomat sind unter 1.000 m erreichbar. Kindergarten in weniger als 2,5 Minuten, Supermarkt und Bahnhof unter 4 Minuten entfernt. Apotheke und Autobahnanschluss in ca. 4,5 Minuten, Post und Polizei in 5 Minuten. Die Lage bietet gute Infrastruktur mit Nähe zu allem Nötigen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt
• Energieeffizienzklasse C
• 4 Stellplätze, davon 3 in Garagen
• Sofort bezugsfertig