Historische Villa Hietzing 389m²

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897 liegt in der begehrten Hietzinger Toplage im 13. Bezirk Wiens. Mit einer Wohnfläche von 389,47 m² über drei Etagen bietet es 11 Zimmer, drei Terrassen und einen Garten von 412 m². Die letzte Modernisierung erfolgte 2003, das Gebäude ist gepflegt und vollerschlossen. Es umfasst einen Wellnessbereich mit Pool und Sauna, Personenaufzug sowie Garage und Stellplätze.

Die Villa erstreckt sich über Souterrain mit separater Wohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, WC), Erdgeschoss mit Terrasse und Wintergarten, Obergeschoss mit Schlafzimmern, Salon und Traumterrasse sowie Dachgeschoss mit Zimmer und Südterrasse. Materialien wie Parkett, Fliesen und Steinboden schaffen ein stilvolles Ambiente. Die Gas-Zentralheizung, Kamin und Südwest-Ausrichtung sorgen für Komfort. Fenster im Bad, Einbauküche und hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.

Highlights

• 11 Zimmer, 389 m² Wohnfläche, 3 Terrassen (45,5 m²)
• Garten 412 m², Garage + 2 Stellplätze
• Personenaufzug, Pool mit Sauna und Wellnessbereich
• Parkett, Fliesen, Steinboden
• Gas-Zentralheizung, Kamin
• Südwest-Ausrichtung, ruhige Lage
• Souterrain-Wohnung, Wintergarten, Rohdachboden 120 m²

Lage & Umgebung

Die Villa liegt zentral und ruhig in Hietzing nahe Jagdschloßgasse. Bus und Straßenbahn sind unter 500 m entfernt, U-Bahn in 1.500 m, Bahnhof unter 1.000 m. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Supermärkte befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Kindergärten unter 500 m, Einkaufszentrum in 3.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Marktwert: ca. 2.362.000 € (6.065 €/m²)
• Baujahr 1897, Modernisierung 2003
• Seniorengerecht, Alarmanlage
• Energieausweis nicht vorgelegt