Luxusvilla in Pötzleinsdorf, 440 m²

Diese exklusive viergeschossige Luxusvilla in Pötzleinsdorf/Neustift am Walde, erbaut 2021, bietet eine Wohnfläche von 440 m² mit Pool und traumhaftem Fernblick. Die schlüsselfertige Villa umfasst ein Kellergeschoss mit Garage, Fitnessraum, Wellnessbereich und Technikraum. Das Erdgeschoss beherbergt einen Vorraum und eine Wohnküche mit Zugang zum 375 m² großen Garten und Pool. Im ersten Obergeschoss liegen der Master Bedroom mit En-suite-Bad, zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad. Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit En-suite-Bädern sowie eine Terrasse. Alle Ebenen sind liftverbunden, und die Ausstattung kann individuell angepasst werden.

Highlights

• Aufzug in allen Etagen
• Pool und Garten (375 m²)
• 3 Terrassen (50 m²)
• Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Deckenkühlung und Klimaanlage-Anschlüsse
• Weitzer Parkettboden
• Garage (73 m²)
• Alarmanlage und hochwertige Fenster

Lage & Umgebung

Die Villa liegt ruhig inmitten von Einfamilienhäusern in Pötzleinsdorf/Neustift am Walde. Bus-Haltestelle in weniger als 500 m, Straßenbahn unter 2.500 m, U-Bahn in 4.500 m. Schulen und Kindergarten in unter 1.000-2.000 m, Supermarkt und Bäckerei unter 2.500 m. Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald laden zu Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 31,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,62 (A+), gültig bis 2031
• Neubau, Erstbezug, schlüsselfertig
• Garage und Abstellraum