Gründerzeit-Zinshaus Wien 10., 1188m²

Dieses klassische Gründerzeit-Eckzinshaus im 10. Wiener Gemeindebezirk umfasst 28 Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 1188 m². Das sanierungsbedürftige Objekt bietet 27 Wohnungen und 1 Geschäftslokal, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut ist mit 4 Wohnungen, davon zwei mit Terrasse. Ca. 75 % der Einheiten sind bestandsfrei, was eine umgehende Sanierung oder Neugestaltung ermöglicht. Die charaktervolle Liegenschaft liegt in ruhiger Wohngegend mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die Energieeffizienz weist einen Heizwärmebedarf von 119,2 kWh/m²a (Klasse D) und einen FGEE-Wert von 2,34 kg CO₂e/m²a (Klasse D) auf, gültig bis 2034.

Highlights

• 28 Einheiten: 27 Wohnungen + 1 Geschäftslokal
• Gesamtnutzfläche ca. 1.188 m²
• Dachgeschoss ausgebaut (4 Wohnungen, ~223 m², zwei mit Terrasse)
• Ca. 75 % bestandsfrei
• Kurzzeitvermietung möglich (mit Bewilligung)
• Sanierungsbedürftig, ideal für Investoren
• Energy pass: HWB 119,2 kWh/m²a (D), FGEE 2,34 (D)

Lage & Umgebung

Das Zinshaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar. Grün- und Erholungsflächen in der Nähe bieten Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindungen: 180 m zur Straßenbahnlinie 6,11 (Gellertplatz), 350 m zu Bus 68A/B (Waldgasse), 500 m zu Bus 14A (Reumannplatz), 550 m zur U1-Station Reumannplatz, 600 m zu Bus 65A.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 3.850.000 (ca. EUR 3.240/m²)
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 01.06.2034
• HWB: 119,2 kWh/m²a (Klasse D)
• FGEE: 2,34 kg CO₂e/m²a (Klasse D)