Einfamilienhaus mit Bodenseeblick in Lochau – 6,5-Zimmer, 174 m²

Dieses Einfamilienhaus liegt in Lochau am Bodensee in begehrter Lage. Baujahr 1991, ca. 174 m² Nutzfläche verteilen sich auf 6,5 Zimmer. Eine Einliegerwohnung ergänzt das Objekt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Grundriss bietet eine durchdachte Aufteilung auf insgesamt 6,5 Zimmer. Die Immobilie verfügt über 2 Badezimmer sowie 3 separate WCs und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Gäste. Das Gebäude ist massiv gebaut und vollständig unterkellert, mit einer Garage und weiteren Außenstellplätzen für insgesamt 5 Fahrzeuge. Die Heiztechnik wurde vor Kurzem von einer Ölheizung auf eine moderne Luftwärmepumpe umgestellt, zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen zu nutzen. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen Rückzugsorte mit Blick auf die Berg- und Seelandschaft. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung lässt sich vielseitig nutzen – als Rückzugsort, Pflegebereich oder zusätzliche Einnahmequelle.

Lage & Umgebung

Lochau gehört zur Bodenseeregion in Vorarlberg und bietet eine attraktive Mischung aus Seenähe, Berglandschaft und Grenzlage zur Schweiz. Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage nahe dem Bodensee, mit weitem Blick ins Alpenvorland. Die Nähe zu Bregenz, Lindau und der Insel Mainau bietet zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden: Supermarkt ca. 9 Gehminuten, Schule ca. 15 Gehminuten, Kindergarten ca. 9 Gehminuten; Bushaltestelle direkt vor der Tür (ca. 5 Gehminuten). Bahnhof ca. 18 Gehminuten, Autobahnanschluss ca. 5 Autominuten. Freizeitmöglichkeiten reichen vom Bad im See bis zu Wintersportangeboten in nahen Skigebieten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.450.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Beglaubigungskosten; Vermittlungshonorar 3% zzgl. 20% USt.
• Parkmöglichkeiten: 1 Garage und 4 Außenstellplätze (insgesamt 5 Stellplätze)
• Übergabe: nach Vereinbarung