Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Seeblick und Garten in Lochau

Willkommen in Lochau: Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem 560 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet 7 Zimmer, zwei Küchen und eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Seeblick. Die Lage am Schwendeweg überzeugt durch gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von Bus und Autobahn.

Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer in einem massiv gebauten Haus aus dem Jahr 1963 (ALTBAU). Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar; durch zwei Küchen und zwei Eingänge besteht Potenzial, zwei Wohneinheiten zu schaffen. Die vorhandenen Einbauküchen sind nutzbar, bieten aber Modernisierungspotenzial. Zwei Badezimmer (jeweils mit Fenster) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagskomfort. Ein Südwest-Balkon bzw. Terrasse ermöglicht Sonnenstunden mit Seeblick auf den Bodensee; der Garten mit ca. 413 m² Fläche bietet viel Erholungsraum. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet aber großes Potenzial für individuelle Gestaltung.

Highlights

• Seeblick vom Südwest-Balkon/Terrasse
• Großer Garten (ca. 413 m²)
• Zwei Küchen, zwei Eingänge – Potenzial für zwei Wohneinheiten
• Garage + zwei Stellplätze
• Massive Bauweise, ALTBAU, Renovierungsbedarf
• Wohnfläche ca. 145 m², 7 Zimmer

Lage & Umgebung

Lochau besticht durch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. In weniger als 750 m befinden sich Arzt und Krankenhaus; Apotheke ist ca. 1.000 m entfernt. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls nah (< 500 m); Nahversorgung ist fußläufig erreichbar (Supermarkt ca. 500 m, Bäckerei ca. 2.000 m). Die Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt, die Autobahnanschlussstelle ca. 8–10 Gehminuten. Bahnhöfe erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Die Lage am Bodensee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 799.900 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer ca. 3,5%, Grundbucheintragung ca. 1,1%, Vertragserrichtungskosten ca. 1,2% des Kaufpreises zzgl. Beglaubigungskosten
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 291 kWh/m²a, Klasse G (gültig bis 24.10.2032)