Reihenhaus-Projekt Wien 1200

Einführung

Dieses attraktive Reihenhaus-Projekt in zentraler Lage in Wien 1200 umfasst 8 Reihenhäuser und 2 Büros mit einer Gesamtnutzfläche von 1098,6 m². Die Einheiten wurden 2023 als Neubau errichtet und bieten Wohnflächen von 85 bis 129 m² mit 3 bis 4 Zimmern. Jedes Haus verfügt über private Gärten und Terrassen. Die massive Bauweise sorgt für hohe Qualität, ergänzt durch Einbauküchen, Fliesen- und Parkettböden sowie Luftwärmepumpen als Heizung. Die gepflegte Ausstattung und die gute Energieeffizienz mit HWB 98 kWh/m²a (Klasse A) machen es zu einem soliden Investment.

Die durchdachten Grundrisse bieten optimale Raumnutzung mit hellen, großzügigen Zimmern. Die voll erschlossene Lage gewährleistet Komfort. Die Einheiten sind befristet vermietet und erlauben flexible Strategien wie Mietanpassungen oder Einzelverkäufe.

Highlights

• Private Gärten und Terrassen bei jeder Einheit
• Neubau aus 2023 mit massiver Bauweise
• Wohnflächen 85–129 m², 3–4 Zimmer
• Einbauküchen, Parkett und Fliesen
• Luftwärmepumpe, Energieklasse A
• Laufender Cashflow durch Vermietung
• 2 Büros mit Mieteinnahmen
• Voll erschlossen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Wien 1200 nahe Wallensteinstrasse, Augartenpark, Friedensbrücke, U4 und U6. Innerhalb von 500 m erreichen Sie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Bus und Straßenbahn. U-Bahn, Bahnhof und Einkaufszentrum sind unter 1.000 m entfernt. Klinik und Autobahnanschluss liegen unter 1.500 m. Die exzellente Infrastruktur bietet hohe Lebensqualität mit schnellem Anschluss ans Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Investment mit laufenden Mieteinnahmen aus Wohn- und Büroeinheiten
• Befristete Verträge (max. 5 Jahre) für Flexibilität
• Energieausweis: Bedarf, HWB 98 kWh/m²a (A), FGE 1,93 kg/m²a (A)
• Mehrere Häuser mit monatlichen Netto-Mieten von 1.590 € bis 2.837 €