Reihenhaus-Projekt Wien 1200

Attraktives Reihenhauspaket mit Entwicklungspotenzial:

Zum Verkauf gelangt ein hochinteressantes Wohninvestment bestehend aus 8 Reihenhäusern und 2 Büros, das sowohl laufende Mieteinnahmen als auch mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die Einheiten verfügen über Wohnnutzflächen zwischen ca. 85 m² und 129 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit 3 bis 4 Zimmern, jeweils ergänzt durch private Gartenflächen sowie Terrassen. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Vermietungsmarkt.

Vermietungssituation – planbare Einnahmen & Flexibilität

Alle Einheiten sind aktuell befristet vermietet (max. 5 Jahre).

Ein Teil der Mietverträge läuft bereits in den kommenden Jahren aus, wodurch sich für den Erwerber attraktive Optionen eröffnen:

• Mietanpassungen auf Marktniveau
• Neuvermietung mit optimierten Konditionen
• Einzelabverkauf (Exit-Strategie)
• Eigennutzung einzelner Einheiten

Ideale Kombination aus Cashflow und strategischer Flexibilität

Übersicht der Einheiten & Mieteinnahmen

• Haus 1 – 95,13 m² – Netto-Monatsmiete € 1.661,40
• Haus 2 – 129,21 m² – € 2.836,76
• Haus 4 – 129,12 m² – € 2.211,48
• Haus 5 – 103,52 m² – € 1.903,78
• Haus 6 – 85,25 m² – € 1.590,79
• Haus 7 – 120,06 m² – € 1.955,80
• Haus 8 – 129,43 m² – € 2.245,97
• Haus 10 – 99,35 m² – € 1.722,40
• 2 Büros ca. zu je zu 85,40 m2 und 122,15 m2 Gesamtmiete € 3.541,20 pro Monat

Investment-Highlights

• Bestehender Cashflow durch vermietete Einheiten
• Befristete Mietverträge → Upside-Potenzial
• Attraktive Größen (85–129 m²) – ideal für Familien
• Garten + Terrasse bei jeder Einheit
• Flexible Exit-Strategien (Einzelverkauf möglich)
• Stabile Nachfrage im Wohnsegment

Besichtigungstermine werden gerne nach schriftlicher Anfrage vereinbart. Eine verlässliche Rückmeldung erfolgt in der Regel noch am selben Tag.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die dargestellten Informationen basieren auf Auskünften des Abgebers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap