Villa in Neustift am Walde, 129,7 m² Nutzfläche, Garten & Sauna

Einleitung

Willkommen zu einer exklusiven Neubau-Villa in Neustift am Walde, Wien 1190. Auf dem Hackenbergweg 43 entsteht eine hochwertige Villa mit ca. 129,7 m² Nutzfläche, 3 Ebenen und eigenem Garten. Baujahr 2022, Erstbezug, mit Sauna und Outdoor-Pool.

Die Immobilie besticht durch lichtdurchflutete Räume, gehobenen Innenausbau und eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet 4 Zimmer sowie 3 Bäder. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, WC, eine offene Wohnküche und eine ca. 32 m² große Terrasse. Das Untergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, Bad, Sauna und Ruhebereich mit Dusche sowie einen Zugang zum Garten von ca. 192 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein Balkon von ca. 7 m². Die Bauweise ist hochwertig; Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster, Feinsteinzeug in den Bädern, Klimaanlage und Smart-Home-Steuerung sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine PKW-Stellmöglichkeit in der Anlage (Carport) ist vorhanden; Garten-, Terrassen- und Balkonnutzungen ermöglichen viel Außenfläche. Eine Eigennutzung kann aufgrund der nachhaltigen Ausstattung dauerhaft Freude bereiten.

Highlights

• 4 Zimmer und 3 Bäder auf ca. 129,7 m² Nutzfläche
• Garten ca. 192 m² mit Terrassen- und Balkonnutzung (ca. 38,42 m²)
• Offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung
• Sauna und Outdoor-Pool für Wellness im eigenen Zuhause
• Fußbodenheizung, Klimaanlage, Holz-Alu-Fenster, Smart-Home-Steuerung
• 1 PKW-Stellplatz in der Anlage (Carport)
• Erstbezug in Neubauqualität (Baujahr 2022)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Neustift am Walde, einem beliebten Grünen Umfeld im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Von hier aus sind Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Anbindung ist gut: ca. 25 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum, ca. 41 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Schottentor. Die Linie 35A ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar; S+U Spittelau erreichen Sie in ca. 34 Minuten öffentlich. Die Wein- und Wanderlandschaft rund um Sievering bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.533.570,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises; Grundbucheintragung: 1,1%
• Energieausweis: HWB 44,8 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2032-06-06
• Übergabetermin: nach Vereinbarung