Exklusive Villa in Döbling, Wien 19. – Neubau mit Garten, Pool und Sauna

Diese exklusive Villa im 19. Bezirk Wiens, erbaut im Jahr 2022, bietet 129,75 m² Nutzfläche auf einem 275 m² großen Grundstück. Sie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung in Döbling mit Privatsphäre und hochwertigem Ausstattungsstandard. Die lichtdurchfluteten Räume mit hochwertigen Eichendielen, Holz-Alu-Fenstern und moderner Smart-Home-Technik schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Im Erdgeschoss finden Sie einen Vorraum, eine lichtdurchflutende Wohnküche mit Zugang zur 33,44 m² Terrasse und zum 191,93 m² Garten sowie eine Toilette. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eines mit 7,37 m² Balkon, und ein Badezimmer mit Walk-in Dusche und Doppelwaschbecken. Im Untergeschoss liegt das Masterbedroom mit eigenem Bad, Sauna mit angrenzendem Badezimmer, Wirtschaftsraum und weitere Toilette. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrischen Sonnenschutz.

• Hochwertige Eichendielen
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Smart-Home-Steuerung
• Sauna und Outdoor-Pool
• Garten mit 191,93 m²
• Terrasse mit 33,44 m² und Balkon
• Abstellraum und PKW-Stellplätze

Lage & Umgebung

Die Villa liegt ideal in Döbling mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In rund 4 Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 35A, die in 6 Minuten zur S-Bahn Station Krottenbachstraße führt. Von dort sind in 4 Minuten die U4 Heiligenstadt erreichbar, die U6 Nussdorfer Straße in weiteren 10 Minuten. Supermärkte wie Billa und Spar liegen in unmittelbarer Nähe. Ein Spaziergang führt in wenigen Minuten nach Neustift am Walde zu bekannten Heurigen. Das Wiener Zentrum ist in unter 30 Minuten per Auto oder Öffis erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.385.700 exkl. 20% USt. für Anleger (€ 1.490.000 für Endnutzer)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 44,8 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 0,61 kWh/m²a (A+), gültig bis 2032
• Neubau, Erstbezug, Baujahr 2022