Historisches Biedermeier-Einfamilienhaus in Wien 19., Döbling

Inmitten einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks Wiens steht dieses historische Einfamilienhaus aus dem Biedermeierzeitalter von 1848. Mit einer Wohnfläche von 272 m² und 11 Zimmern bietet es großzügige Raumaufteilung und eindrucksvolle Raumhöhen. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage und ist sanierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltung lässt. Das Haus vereint historischen Charme mit Potenzial für modernen Wohnkomfort. Es umfasst 2 Badezimmer, 3 separate Gäste-WCs, eine Badewanne, Dusche und Fenster im Bad. Die offene Küche und der Parkettboden unterstreichen den einzigartigen Charakter. Die massive Holzbausubstanz mit Krüppelwalmdach sorgt für Stabilität, während Ölheizung und Ofenheizung vorhanden sind. Der Garten mit 3511 m² bietet Privatsphäre, und ein Carport ist inklusive.

• 272 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern
• Historischer Bau von 1848, Altbau sanierungsbedürftig
• Großer Garten von 3511 m²
• Offene Küche und Parkettboden
• 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
• 3 separate Gäste-WCs
• Carport verfügbar
• Offene Grünlage mit Privatsphäre

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im 19. Bezirk in ruhiger Grünlage nahe der Himmelsstraße. Supermärkte wie Billa und Spar sind weniger als 1500 m entfernt, ebenso Ärzte und Apotheken. Schulen befinden sich in unter 500 m Entfernung, Kindergärten unter 1500 m. Die Buslinie 39A ist in weniger als 500 m erreichbar und verbindet in 20 bis 25 Minuten mit dem Stadtzentrum, Straßenbahn und U-Bahn. Erholungsgebiete wie Weinberge, Heurigen und Wanderwege am Kahlenberg sind in wenigen Minuten zugänglich.

Zusätzliche Informationen

• Energieverbrauch: 326,5 kWh/m²a, fGew: 4,82 kg CO₂/m²a (gültig bis 2032)
• Voll erschlossen
• 4 Stellplätze (Carport)
• Kaufobjekt