Biedermeier-Schmuckstück in exklusiver Döblinger Wohngegend

Inmitten einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks in Wien-Döbling steht dieses einzigartige Biedermeierhaus aus dem Jahr 1848. Mit einer Wohnfläche von 272 m² und 11 Zimmern bietet es großzügige Raumaufteilung sowie eindrucksvolle Raumhöhen. Die ruhige Grünlage gewährleistet Privatsphäre, während die Nähe zur Stadt erhalten bleibt. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und lädt zu kreativer Gestaltung ein, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Es umfasst 2 Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster, eine offene Küche sowie Parkettböden. Die massive Holz-Bauweise mit Krüppelwalmdach und Ölofenheizung unterstreicht den historischen Charakter. Ein Garten von 3511 m² und 4 Carports runden das Angebot ab.

• 11 Zimmer, 272 m² Wohnfläche, 270 m² Nutzfläche
• Großer Garten mit 3511 m²
• Parkettböden
• Offene Küche
• 2 Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster
• 4 Carports
• Gaestewc vorhanden
• Sanierungsbedürftig, Altbau aus 1848

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in ruhiger Grünlage nahe der Himmelsstraße. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Billa, Spar) sind unter 1500 m entfernt. Der Bus (Linie 39A) ist unter 500 m entfernt und verbindet in 20 bis 25 Minuten mit dem Stadtzentrum, Straßenbahn und U-Bahn. Schulen liegen unter 500 m, Kindergärten unter 1500 m entfernt. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar. Die umliegenden Weinberge, Heurigen und Wanderwege am Kahlenberg sind in wenigen Minuten zu Fuß zugänglich.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: Bedarf, HWB 326,5 kWh/m²a, FGE 4,82 kg CO₂/m²a, gültig bis 2032
• 4 Stellplätze als Carports
• Sanierungsbedürftig
• Voll erschlossen