Kleingartenhaus im Alleineigentum mit Blick am Hackenberg, Wien

Dieses 2013 neu erbaute Einfamilienhaus liegt in wunderschöner ruhiger Lage inmitten der Weinberge von Obersievering in Wien 19., Döbling. Mit einer Wohnfläche von 140 m² auf drei Wohnebenen plus großer Dachterrasse bietet es viel Komfort für Paare oder kleine Familien. Es steht im Alleineigentum auf eigenem Grund ohne Pacht und unterliegt der Kleingartenverordnung. Das Haus ist neuwertig und für das ganzjährige Wohnen geeignet. Luxuriöse Details wie integrierte Bose-Boxen sorgen für hohen Wohnkomfort. Die großzügige Raumausteilung umfasst offene Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer und Wellness-Bereich. Die Ausrichtung mit Süd-Balkon und Terrassen gewährleistet viel Sonne und einen traumhaften Blick über Wien.

• Sauna mit Infrarot- und Dampfbad-Funktion
• Heizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Parkettboden (Landhausdiele Eiche Premium)
• Alarmanlage und elektrische Außenbeschattung
• Integrierte Bose-Boxen indoor und outdoor
• Offene Markenküche mit hochwertigen AEG-Geräten
• Garten (110 m²), Süd-Balkon (15 m²), Terrassen (70 m²), Dachterrasse (41 m²)
• Zwei Stellplätze (Carport und Freifläche) inklusive

Lage & Umgebung

Die ruhige Lage in den Weinbergen von Obersievering am Hackenberg bietet Erholung pur. Trotz der idyllischen Umgebung sind gute Verbindungen in die Stadtmitte vorhanden. Lokale Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Restaurants in Neustift am Walde sind in wenigen Minuten erreichbar. Wanderwege und Weinberge laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit Nähe zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.295.000 inklusive 2 Stellplätze
• Laufende Kosten: ca. EUR 400 jährlich (Müll, Grundsteuer, Schneeräumung) plus Strom/Internet
• Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,45 (Klasse A), gültig bis 2035
• Küche möbliert inklusive, Haus sonst unmöbliert