Reihenhaus Sievering mit Garten

Einführung

Dieses großzügige Reihenhaus liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse in Sievering, Döbling (1190 Wien). Mit einer Nutzfläche von 236 m² über drei Wohnebenen plus Keller bietet es 7 Zimmer, einen großen Eigengarten von 220 m² sowie Balkon und Terrasse. Das Haus aus dem Baujahr 1988 wurde hochwertig modernisiert und ist schlüsselfertig mit Keller. Die Raumaufteilung umfasst ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse sowie Garten. Das erste Obergeschoss bietet 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie separates WC. Im Dachgeschoss finden sich ein großes Hauptschlafzimmer, großzügiges Bad und ein zusätzliches Zimmer. Der Keller enthält flexible Räume, ein Bad mit Dusche und Technikraum.

Highlights

• Großer Eigengarten (220 m²)
• Balkon (3,53 m²) und Terrasse (20 m²)
• Hochwertige Modernisierung 2025
• 7 Zimmer, 3 Bäder, 3 separate WCs
• Klimaanlage vorgesehen
• Gasheizung Etagenweise
• Ausgebauter Keller (61,2 m²)
• Parkett, Fliesen und Steinböden
• Garagenplatz optional

Location & Surroundings

Sievering in Döbling zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Wiens, umgeben von Weinbergen und Natur. Schulen und Kindergärten sind weniger als 500 m entfernt, darunter begehrte Einrichtungen wie Maria Regina und internationale Schulen. Kliniken wie Rudolfinerhaus und Privatklinik Döbling liegen unter 1.500 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt sind in unter 500 m erreichbar. Die Anbindung erfolgt über S45 Oberdöbling (weniger als 1.000 m), Buslinien 39A und 35A sowie Straßenbahn 38 (unter 1.000 m). U-Bahn U4/U6 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Additional Information

• Monatliche Vorschreibung: € 626,40 (inkl. USt), davon Betriebskosten € 284,83
• Reparaturrücklage: € 87.037 (Stand 31.01.2025)
• Optional: Garagenplatz € 102,13/Monat
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 57 kWh/m²a (Klasse C), GEG 1,03 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2034
• Handover ab 7.4.2026, Open House 11.4. und 17.4.