Villa in Döbling, 129 m² Neubau

Diese exklusive Villa im Wiener Bezirk Döbling, erbaut 2022, bietet 129 m² Nutzfläche auf einem 275 m² Grundstück. Sie vereint anspruchsvolle Architektur mit edlen Materialien wie hochwertigen Eichendielen und lichtdurchfluteten Räumen durch großzügige Fenster. Die Wohnküche im Erdgeschoss öffnet sich zur Terrasse und zum 191 m² großen Garten. Im Obergeschoss finden sich zwei helle Schlafzimmer, eines mit Balkon, sowie ein Badezimmer mit Walk-in Dusche und Doppelwaschbecken. Das Untergeschoss beherbergt den Masterbedroom mit eigenem Bad, Sauna, weiteres Badezimmer und Wirtschaftsraum. Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart-Home-Steuerung sorgen für modernen Komfort. Die Anlage umfasst einen Outdoor-Pool und PKW-Stellplätze.

Highlights

• Hochwertige Eichendielen
• Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Smart-Home-Steuerung
• Sauna und Outdoor-Pool
• Garten mit 191 m²
• Terrasse 31,5 m² und Balkon 6,6 m²
• Abstellraum

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in ruhiger Lage in Döbling, Neustift am Walde. Buslinie 35A ist in 4 Gehminuten erreichbar, die in 6 Minuten zur S-Bahn Krottenbachstraße und in 10 Minuten zur U6 Nussdorfer Straße bringt. S-Bahn zur U4 Heiligenstadt in 4 Minuten. Billa und Spar in unmittelbarer Nähe. Neustift am Walde mit Heurigen wie Fuhrgassl-Huber in wenigen Minuten zu Fuß. Wiener Zentrum in unter 30 Minuten.

Zusätzliche Information

• Kaufpreis: € 1.663.770 exkl. 20% USt. (€ 1.789.000 für Endnutzer)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energiepass: HWB 44,8 kWh/m²a (C), FGEE 0,61 (A+), gültig bis 2032
• Neubau, Erstbezug