Stilvolles Einfamilienhaus in Wien Donaustadt | 160 m² | Eigengrund

Einführung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Wien Donaustadt, nur wenige Minuten von Mühlwasser und der Alten Donau entfernt. Mit 160 m² Wohnfläche über drei Ebenen bietet es großzügigen Raum für Familien. Die klare Architektur mit bodentiefen Fenstern und hochwertigen Materialien schafft ein helles und einladendes Ambiente.

Im Erdgeschoss dominiert der offene Wohnbereich von rund 38 m² mit integrierter Wohnküche, Kamin und direktem Zugang zur 15 m² Terrasse sowie zum Garten. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer mit Parkettböden und ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Fenster und Feinsteinzeugfliesen. Das Dachgeschoss bietet flexiblen Wohnraum mit Dachfenstern und 4 m² Balkon. Die Ausrichtung sorgt für optimale Belichtung, ergänzt durch Fußbodenheizung.

Highlights

• 160 m² Wohnfläche über drei Ebenen
• Neubau aus 2021 mit hochwertigen Materialien
• Offene Wohnküche mit Kamin
• Drei Schlafzimmer und zwei Bäder
• 15 m² Terrasse und 4 m² Balkon
• Eigengarten mit Privatsphäre
• Parkettböden und Fußbodenheizung
• Drei separate Gäste-WCs

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in familienfreundlicher Lage nahe dem idyllischen Mühlwasser, erreichbar in wenigen Gehminuten mit Bademöglichkeiten, Spazierwegen und Natur. Die Alte Donau mit Wassersport, Strandbädern und Restaurants ist in wenigen Minuten per Rad oder Auto erreichbar. Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten unter 500 m, U-Bahn und Bus unter 1.000 m, Autobahnanschluss unter 500 m. Schulen, Ärzte und Einkaufszentrum liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Neubau Einfamilienhaus zum Kauf
• 160 m² Wohnfläche, 19 m² Balkon/Terrasse
• Eigengrundstück mit Garten
• Fußbodenheizung vorhanden