Einfamilienhaus in Wien 1220 nahe Lobau mit Garten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 liegt in Wien 1220, Donaustadt, in Sichtweite der naturbelassenen Lobau. Mit einer Wohnfläche von 118,59 m² auf drei Etagen bietet es großzügige Räume für Familien. Im Erdgeschoss dominiert eine offene Wohnküche von ca. 44 m² mit großflächiger Verglasung zur Terrasse und zum Garten. Ein Holzkamin sorgt für Behaglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Untergeschoss umfasst einen 34 m² großen Mehrzweckraum, ideal als Kino oder Hobbyraum, sowie einen Wirtschaftsraum mit Stauraum. Die Ausstattung ist solide und modern, inklusive Klimaanlage in allen Wohnräumen.

Highlights

• Offene Wohnküche mit großflächiger Verglasung zum Garten
• Holzkamin für gemütliche Abende
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Große Terrasse mit Pergola (40 m²)
• 622 m² Garten mit Grillplatz und Pool
• Drei Stellplätze
• Isolierfenster mit Außenbeschattung und Insektenschutz
• Keller und Abstellraum

Lage & Umgebung

Das Haus liegt ruhig in einer Sackgasse nahe dem Nationalpark Donau-Auen und der Donauinsel. Buslinie 98A bringt in wenigen Minuten zur U2 Aspernstraße oder U1 Kagran. Die A22/23 ist gut erreichbar. Ideal für Spaziergänge und Radtouren ins Naherholungsgebiet. Perfekt für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 63,88 kWh/m²a, Klasse C (gültig bis 2027)
• Neubau-ähnlicher Zustand, schlüsselfertig mit Keller
• Garten mit Grundwasserpumpe