Neues Reihenhaus mit Garten Wien

Dieses hochwertige Reihenhaus im 22. Bezirk von Wien bietet 103 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus Keller. Erbaut 2019 mit Niedrigenergie-Standard (HWB 32, Klasse B), verfügt es über einen Eigengarten von 22 m², Balkon und Südwest-Terrasse. Die lichtdurchflutete Raumaufteilung umfasst eine geräumige Wohnküche im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten, Vorraum und Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, Duschbad und Balkon. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Terrasse, Badewanne und Abstellkammer. Der Keller enthält einen Multifunktionsraum und Technikräume. Ausstattungshighlights sind Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage in jedem Raum, Markenarmaturen und Landhausdielenboden.

Highlights

• Lichtdurchflutetes Reihenhaus mit 103 m² Wohnfläche
• Eigengarten (22 m²), Balkon (5 m²) und Südwest-Terrasse (15,66 m²)
• Moderne Wohnküche mit Marken-Geräten
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe (HWB 32)
• Klimaanlage in jedem Zimmer
• Landhausdielenboden und hochwertige Fliesen
• Privater PKW-Stellplatz vor dem Haus
• Keller mit 40 m², inklusive Home-Office-Raum

Lage & Umgebung

Das Reihenhaus liegt in der ruhigen Silenegasse in Wien-Donaustadt mit exzellenter Infrastruktur. Die U-Bahn U1 (Rennbahnweg, Aderklaaer Straße) ist in 5-10 Gehminuten erreichbar und bringt in 15 Minuten ins Stadtzentrum oder zur UNO-City. Supermärkte wie BILLA, Hofer und Lidl sind unter 450 m entfernt, ebenso Apotheken, Schulen und Sportplätze. Buslinie 25 hält direkt vor der Tür. In der Nähe befinden sich Grünflächen, Alte Donau und Freizeitpark Family Fun für Erholung und Sport.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Anleger: 580.000 EUR + 20% USt. (rückerstattbar)
• Eigennutzerpreis brutto: 610.000 EUR
• Energieeffizienz: HWB 32 (Klasse B), FGE 0,68 (A+)
• Neubau 2019, voll erschlossen