Einfamilienhaus in Kagran, 235m²

Großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 in Wien 22., Donaustadt, Kagran. Es bietet 235 m² Wohnfläche auf einem 578 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie ist voll unterkellert mit 75 m² Kellerfläche inklusive Großgarage und separatem Tiefkeller.

Die Raumaufteilung ist durchdacht mit großzügigen Wohnbereichen auf zwei Ebenen und 8 Zimmern, darunter 1 Badezimmer und 2 separate Gäste-WCs. Mehrere Räume sind klimatisiert, die Heizung erfolgt zentral über eine Pellets-Heizung aus dem Jahr 2010. Highlights sind der Swimmingpool mit Gegenstromanlage und eine teilweise überdachte 30 m² Terrasse. Die Nutzfläche beträgt 355 m², das Haus ist nach Übergabe in ca. 3 Monaten bezugsfertig, Sanierungsmaßnahmen empfohlen.

• 235 m² Wohnfläche, 578 m² Grundstück
• Swimmingpool mit Gegenstromanlage
• 30 m² Terrasse, teilweise überdacht
• Klimatisierte Räume
• Pellets-Zentralheizung (2010)
• Voll unterkellert mit Garage
• Gartennutzung
• 1 Stellplatz in Garage

Lage & Umgebung

Die Lage in Kagran überzeugt durch gute Infrastruktur im Stadtzentrum. Die U1-Station Rennbahnweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Busstationen der Linien 25A und 27A nur etwa 1 Gehminute entfernt. Umfangreiche öffentliche Verkehrsanbindungen erleichtern die Erreichbarkeit. Die sonnige Lage bietet eine angenehme Umgebung für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 650.000 €
• Heizwärmebedarf: 161 kWh/(m²a), Klasse E
• FGE-Faktor: 1,96, Klasse D
• Übergabe: ca. 3 Monate nach Kauf