Doppelhaushälfte mit Garten, 1100 Wien

Einführung

Diese elegante Doppelhaushälfte mit 60,12 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen in einem Neubauprojekt in Wien 1100, Oberlaa. Das Baujahr ist 2026, mit schlüsselfertiger Übergabe im Herbst 2026. Besondere Merkmale sind ein privater Garten von 44,71 m², Balkon und Terrasse mit insgesamt 7,24 m². Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnküche von 26,62 m² und ein Bad mit WC (3,74 m²). Im ersten Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer (13,03 m² und 11,28 m²) sowie ein weiteres Bad mit WC (1,76 m²). Die Ausstattung umfasst Eichenparkett, großformatige Fliesen, dreifach verglaste Fenster und Sonnenschutz. Beheizung erfolgt per Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Ein Lift erschließt alle Etagen, ergänzt durch Tiefgarage, Keller (2,6 m²) und Fahrradraum.

Highlights

• Privater Garten 44,71 m²
• Balkon 2,25 m² und Terrasse 4,99 m²
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Eichenparkett und großformatige Fliesen
• Dreifach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
• Lift, Tiefgarage und Kellerabteil
• Neubau, schlüsselfertig 2026
• Energieeffizienz: HWB B (29,3 kWh/m²a), F-Gee A+ (0,64 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die ruhige, grüne Lage in Oberlaa bietet exzellente Infrastruktur. U1-Station Oberlaa ist unter 1.000 m entfernt, Buslinien (17A, 70A) unter 500 m. Supermarkt, Kindergarten und Schule sind in weniger als 500 m erreichbar. Apotheke, Arzt und Bank liegen unter 1.000 m entfernt. Therme Oberlaa und Kurpark sind in unmittelbarer Nähe. Flughafen Wien-Schwechat ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 521.325 € (7.500 €/m²)
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2033
• Übergabe: Herbst 2026, schlüsselfertig
• Keller: 2,6 m²