Reihenhaus in Wien-Favoriten

Modernes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2019 in Wien-Favoriten, Oberlaa, mit 148 m² Wohnfläche. Es bietet eine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen, hochwertige Ausstattung und drei Terrassen mit insgesamt 45 m². Besonders hervorzuheben sind die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und die helle, offene Landhausküche mit Kochinsel.

Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz mit elektrischem Tor. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich mit Garderobe, Technikraum, Gäste-WC sowie der helle Wohnbereich mit großen Terrassenfenstern nach Süden, offener Küche mit keramischen Hochglanzfliesen und Ausgang zur Terrasse sowie in den Garten. Die Treppen mit Eichen-Massivholzbelag führen zur ersten Etage mit drei geräumigen Zimmern (Parkettböden), Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und zweitem WC. Die oberste Etage umfasst ein Studiozimmer sowie zwei Dachterrassen (Nord/Süd) mit WPC-Belag, Edelstahl-Geländer und Glas.

Highlights

• 148 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1 Bad, 2 WC
• 3 Terrassen/Garten mit 45 m² (Nord- und Südausrichtung)
• Offene Landhausküche mit Kochinsel
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Parkett- und Fliesenböden
• 2 Parkplätze auf Eigengrund
• Außenrollos an allen Fenstern, 3-fach Verglasung
• Energieeffizienz A (37,4 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Das neuwertige Reihenhaus liegt an der Wiener Stadtgrenze in Favoriten, Oberlaa, inmitten grüner Umgebung. Die Lage bietet Ruhe und Naturverbundenheit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Ideal für Familien mit guter Anbindung an Wien-Zentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, Neubau 2019
• Energieverbrauchskennwert: 37,4 kWh/m²a (Klasse A)
• 2 Freiflächen-Parkplätze
• Abstellraum vorhanden