Architektenvilla mit Pool und Garten in Grünlage am Laaer Berg

Exklusive Architektenvilla auf außergewöhnlichem Eigengrund in begehrter Grünlage am Laaer Berg

In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in eine ruhige Villengegend am Laaer Berg und unweit des Kurparks Oberlaa, präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Auf einem nahezu 1.000 m² großen, liebevoll angelegten Eigengrund entfaltet sich ein Wohnensemble von beeindruckender Großzügigkeit und zeitloser Eleganz. Die ursprünglich von einer Architektenfamilie errichtete Villa (Baujahr 1978) wurde mit höchstem Qualitätsanspruch geplant und überzeugt bis heute durch ihre durchdachte Raumgestaltung, hochwertige Bausubstanz sowie ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Besonders beeindruckend ist der nahezu uneinsehbare Garten, der durch seine Größe und Privatsphäre Seltenheitswert besitzt. Das hochwertige Swimmingpool (Erdaushub!) mit einer Größe von 4 x 8 Metern und hochwertiger, vierteiliger Poolüberdachung ermöglicht Badespaß von Mai bis weit in den September hinein. Die großzügige, erhöhte Südterrasse mit über 65 m² bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die rund 216 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige und lichtdurchflutete Räume, die ein Höchstmaß an Wohnkomfort bieten. Herzstück des Hauses ist der repräsentative Wohnsalon mit rund 54 m², der gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse ein stilvolles Ambiente für Familie und Gäste schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche, ein Büro bzw. Schlafzimmer, einen einladenden Vorraum sowie ein WC – alles harmonisch aufeinander abgestimmt und praktisch erschlossen.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, darunter ein komfortabler Masterbereich mit Ankleide und begehbarem Schrank, sowie Bad und WC (getrennt). Während der Masterbereich zusätzlich mit einer exklusiven Privatterrasse überzeugt (ca.16m2) profitieren zwei weitere Schlafzimmer von einer gemeinsam zugänglichen Loggia (ca.8m2).

Der über 100 m² große Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten mit Sauna, Werkstatt, Waschküche, mehreren Lagerräumen sowie einem gemütlichen Hobby- und Aufenthaltsbereich.

Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Lage:

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohngegend am Laaer Berg, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und gepflegten Gärten. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark Oberlaa, der Therme Oberlaa, sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sorgt für ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität.

Für den täglichen Bedarf stehen in kurzer Distanz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Haltestelle des Bus 15A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindung zur U1-Station Altes Landgut (ca. 10 Minuten) und zur U3-Station Simmering (ca. 12 Minuten). Mit dem Auto erreicht man die A23 Südosttangente in nur fünf Minuten sowie die S1 in etwa acht Minuten – schnelle Verbindungen zu Süd-, Ost- und Westautobahn sowie zum Flughafen Wien sind damit gesichert.

Eine Wohnlage, die die Vorzüge einer gewachsenen Villengegend in einer ruhigen Nachbarschaft mit kurzen Wegen in alle Teile der Stadt verbindet.

Eine seltene Kombination aus großzügigem Eigengrund, architektonischer Qualität, Privatsphäre und hervorragender Lage macht diese Villa zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wert und außergewöhnlichem Wohnkomfort.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:207.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F