Doppelhaushälfte mit Garten in Wien, Floridsdorf

Diese moderne Doppelhaushälfte im 21. Bezirk Wiens, Floridsdorf, bietet eine Wohnfläche von 147,73 m² auf drei Ebenen und wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt. Mit 5 Zimmern, Balkon, zwei Terrassen und einem Garten von 216,67 m² ist sie ideal für Familien. Die Massivbauweise mit hochwertigen Materialien und Erstbezug ermöglicht eine individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnküche von 38,77 m², Vorraum, Technikraum, WC und Terrasse. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, davon eines mit Garderobe, Loggia und Balkon, sowie ein Bad mit Wanne. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Zimmer, Bad mit Wanne und eine Terrasse von 35,57 m². Der Keller bietet 55,87 m² mit Hobbyraum und Abstellraum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe für ein angenehmes Klima, ergänzt durch Deckenkühlung.

Highlights:

• Massivbauweise
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
• 3-fach verglaste Fenster und Türen
• Offener Wohn- und Essbereich
• Garten, Balkon und zwei Terrassen
• Stellplatz direkt vor dem Haus
• Keller mit Hobbyraum

Location & Surroundings

Die ruhige Wohngegend in Floridsdorf nahe dem Internistischen Zentrum Nord bietet viele Grünflächen. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Apotheke und Arzt ebenfalls <500 m. Bus und Straßenbahn in weniger als 500 m, U-Bahn in 2,5 km, Bahnhof in 1,5 km erreichbar. Die Klinik liegt unter 1,5 km entfernt.

Additional Information

Kaufpreis: € 879.000,-. Energieverbrauchsklasse B (37,6 kWh/m²a), FGEE-Klasse A+ (0,68 kg/m²a). Fertigstellung voraussichtlich 2026. Rohbau bereits fertiggestellt. Optional schlüsselfertige Ausführung für € 39.000,- zusätzlich.