Einfamilienhaus mit Garten und Terrassen in Wien Floridsdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus im 21. Bezirk Wiens bietet 116,16 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und wurde 1900 erbaut. Es verbindet modernen Komfort mit gemütlichem Wohnstil und wurde zuletzt 2012 und 2023 renoviert, inklusive Thermofassade und neuem Dach. Die vier Zimmer sind lichtdurchflutet und flexibel nutzbar. Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnküche von 29,55 m², ein Schlafzimmer von 10,43 m², ein Bad mit Wanne und ein WC mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Terrassen mit insgesamt 61,62 m² laden zum Verweilen ein. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Der beheizbare Weinkeller mit Lüftung und Wasseranschluss eignet sich auch als Partyraum.

• 116 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• 2 Terrassen mit 61,62 m²
• Garten mit 64 m² auf 187 m² Grundstück
• Beheizbarer Weinkeller mit 2 WCs
• Zentrale Gasheizung
• Renoviert 2012/2023 (Thermofassade, neues Dach)
• Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche
• Laminat- und Fliesenböden

Lage & Umgebung

Das Haus liegt ruhig nahe dem Weingebiet in Floridsdorf. Kindergarten und Bäckerei sind weniger als 1.000 m entfernt, Supermarkt und Schule unter 1.500 m. Die Bushaltestelle ist in unter 500 m erreichbar, Straßenbahn in 2.000 m, U-Bahn in 5.000 m. Apotheke, Arzt und Krankenhaus liegen innerhalb von 2.000 m. Bahnhof und Einkaufszentrum sind in 3.000 m bzw. 2.500 m erreichbar. Die Lage bietet ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 599.000 €
• Provision: 3 % zzgl. USt.
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 95 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,1 kgCO₂/m²a (Klasse C)
• Finanzierungshilfe verfügbar