Einfamilienhaus zum Erstbezug in der Maigasse, 1210 Wien

Dieses moderne Einfamilienhaus in der Maigasse in 1210 Wien bietet eine Wohnfläche von 138 m² auf drei Etagen und entsteht als Neubau mit Erstbezug im Jahr 2025. Mit einem privaten Garten von 70 m², zwei Terrassen mit je 17 m² und einem Stellplatz inklusive vereint es urbanes Wohnen mit Privatsphäre. Die Ausstattung umfasst eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung sowie 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster und elektrische Rollläden.

• Privater Garten mit 70 m² Nutzungsfläche
• Zwei Terrassen mit Südwest-Ausrichtung, 17 m²
• Ein Freistellplatz inklusive
• Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Deckenkühlung für angenehmes Raumklima
• 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden
• Lehrverrohrung für Photovoltaik
• Eigengrund und voll erschlossen

Lage & Umgebung

Die Maigasse in Wien-Floridsdorf bietet exzellente Infrastruktur mit Bus in weniger als 500 m, Bahnhof Siemensstraße in 10 Gehminuten und Schnellbahnen S1, S2, S3, S7. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten sind unter 750 m entfernt, Schulen unter 1.000 m. Apotheke, Arzt und Klinik liegen in weniger als 1.250 m. Einkaufszentrum in 1.500 m, U-Bahn in 1.500 m erreichbar. Die Lage verbindet städtisches Leben mit Ruhe.

Zusätzliche Informationen

• Neubau Erstbezug 2025, Energiebedarfspass mit HWB 42,2 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,64 kWh/m²a (A+)
• Aufschließungskosten inklusive, schlüsselfertige Ausführung optional für 39.000 € brutto
• Voll erschlossen mit Abstellraum und Gartennutzung
• 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, Gäste-WC