225m² EFH Donauinsel, Terrasse, Klima

In attraktiver Lage nahe der Donauinsel steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit 225 m² Wohnfläche, südwestseitiger Terrasse und Wohnkeller. Das in Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung errichtete Objekt wurde laufend renoviert und modernisiert, zuletzt 2015. Es ist südost- und südwestseitig ausgerichtet und bietet eine neuwertige Ausstattung.

Im Erdgeschoss (115 m²) empfängt ein geräumiger Eingangsbereich mit Wohn-Esszimmer (62 m²), Einbauküche, Büro/Gästezimmer mit Bad, separates WC und Zugang zur 25 m² Terrasse. Das Obergeschoss (110 m²) umfasst zwei Schlafzimmer mit begehbaren Garderoben, großes Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche sowie separates WC. Der Wohnkeller (115 m²) ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Hobbyraum mit Küchenzeile, Büro, Waschküche und Lager. Der Garten auf 492 m² Pachtgrundstück verfügt über Gerätehaus, Zaun und drei Autoabstellplätze.

Highlights

• Südwest-Terrasse 25 m² mit Markise
• Klimaanlage in Schlafzimmern
• Parkett-, Stein- und Fliesenböden
• Vaillant-Gaszentralheizung mit Fußboden- und Radiatorenheizung
• Drei Bäder, Whirlpool, vier WC
• Alarmanlage, Videogegensprechanlage
• Schwedenöfen, hochwertige Einbauküche
• Wohnkeller mit Fußbodenheizung

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in ruhiger Grünlage auf der Donauinsel in Schwarzlackenau, Wien 21. Floridsdorf. Buslinie 34A ist unter 500 m entfernt, U-Bahn U6 und Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf unter 2.500 m. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten befinden sich innerhalb von 1.000 m bzw. 500 m. Die Donauinsel, Alte Donau und Aupark Jedlesee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Arzt, Apotheke und Einkaufszentrum sind ebenfalls nah.

Zusätzliche Informationen

• Pachtgrundstück 492 m², jährliche Pacht € 5.544,84 (Stift Klosterneuburg)
• Drei Autoabstellplätze
• Vorinstallierter Anschluss für Dachsolaranlage
• Neuwertiger Zustand, Baujahr 1995/1998