Doppelhaushälfte in Floridsdorf

Einführung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 liegt in einer ruhigen Grünlage in Wien-Floridsdorf. Mit einer Wohnfläche von 140 m² auf 266 m² Grundstück bietet sie großzügigen Wohnraum für Familien. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst Erdgeschoss mit Wohn-Esszimmer, Einbauküche, Badezimmer und Zimmer, Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, großem Badezimmer und Balkon sowie Kellergeschoss mit vielseitigen Räumen, Waschraum und zusätzlichem Bad. Große Fenster sorgen für viel Licht, moderne Wärmeschutzverglasung und Gas-Etagenheizung gewährleisten Komfort. Der Garten mit 166 m² und überdachte Terrasse laden zum Entspannen ein. Hochwertige Materialien wie Laminat- und Fliesenböden sowie Kaminanschluss runden das Angebot ab.

Highlights

• 140 m² Wohnfläche, 216 m² Nutzfläche
• 5 Zimmer plus 3 im Kellergeschoss
• Garten 166 m², Terrasse 12 m², Balkon 5 m²
• Hochwertige Einbauküche mit Geräten
• Gas-Etagenheizung, Kaminanschluss
• Laminat- und Fliesenböden
• Moderne Fenster mit Wärmeschutz
• Einliegerwohnung möglich

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlung im 21. Bezirk nahe Friessneggpark und Leopoldauer Straße. Buslinien 28A und 29A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar. Die ruhige Lage mit viel Grün bietet hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 780.000
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 36,9 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,75 (Klasse A)
• Baujahr: 2014, gepflegter Zustand
• Grundstück: 266 m²