Luxus-Doppelhaushälfte Wien 21

Diese moderne Doppelhaushälfte in Wien, 21. Bezirk, bietet eine Wohnfläche von 148 m² auf vier Ebenen inklusive Keller. Das 2026 fertigzustellende Objekt zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus, darunter Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und elektrische Außenrollläden. Die lichtdurchfluteten Räume mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern und 3 separaten Gäste-WCs sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Freiflächen umfassen einen Garten von 75 m², Balkon, zwei Terrassen und eine Loggia mit insgesamt 56 m². Die Südund Westausrichtung der Terrassen bietet optimale Sonneneinstrahlung. Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade gewährleistet energieeffizienten Standard.

Highlights

• Neubau mit Schlüsselfertig-Übergabe
• Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Deckenkühlung in allen Aufenthaltsräumen
• Garten 75 m², Terrassen 49 m², Balkon 4 m²
• 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden
• Keller und zwei Abstellräume
• Energieeffizienzklasse B (37,6 kWh/m²a)
• Parkplatz im Freien

Lage & Umgebung

Die Lage in Floridsdorf ist familienfreundlich mit exzellenter Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in unter 500 m. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Busse (30A, 31A etc.) und Straßenbahn (30, 31) in 500 m Entfernung, U-Bahn in 2,5 Minuten. Bahnhof und Autobahnanschluss in unter 2 km. Einkaufszentrum und Klinik in 1,5 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 37,6 kWh/m²a (Klasse B), FGE: 0,8 kg/m²a (Klasse A)
• Schlüsselfertiger Neubau, Baujahr 2026
• Voll erschlossen inklusive Anschlusskosten
• WG-geeignet, Räume veränderbar