Modernes Reihenhaus in Stammersdorf

Dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2004 in Stammersdorf, Wien, bietet auf vier Ebenen großzügige 163 m² Wohnfläche. Es umfasst 5 Zimmer, 3 Badezimmer und eine klare Raumaufteilung für Familien oder Homeoffice. Das Erdgeschoss mit 55 m² beherbergt den Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie ein Badezimmer. Das erste Obergeschoss bietet drei gleich große Zimmer, das Dachgeschoss einen privaten Bereich mit Bad und der helle Keller mit 51 m² dient als Mehrzweckraum. Der sonnige Garten mit 308 m² Fläche ist nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse.

Highlights

• Einbauküche
• 3 Badezimmer mit WC
• Sonniger Garten (308 m²) mit Terrasse
• Abstellplatz im Freien
• Zentralheizung mit Gas
• Heller Keller mit Tageslicht
• Moderne Massivebauweise
• Gute Energieeffizienz (HWB 57 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Stammersdorf in Floridsdorf verbindet Weinortcharme mit städtischer Erreichbarkeit. Die U1 Leopoldau ist per Bus 32A in wenigen Minuten erreichbar, ca. 25 Minuten bis Stephansplatz. Rad- und Wanderwege starten vor der Tür, Weinberge laden zu Spaziergängen ein. Nahversorgung vor Ort, Einkaufszentren in Floridsdorf. Familien profitieren von Spielplätzen und Parks in der Nähe.

Zusatzinformationen

• Energieausweis: HWB 57 kWh/m²a, fGEE 1,32 (gültig bis 2035)
• Betriebskosten: ca. € 325,30 + Gas € 399,60 + Strom € 218,40 (Quartal)
• Baujahr 2004, Massivebauweise mit Fertigteilen
• 1 Abstellplatz