Wohnen mit Stil: Freistehende Einfamilienhäuser in ruhiger Wohngegend!

Exklusive Einfamilienhäuser in Ruhelage des 21. Bezirks

In einer ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks, unweit der Siemensstraße, Leopoldauer Straße und Katsushikastraße, entstehen vier freistehende Einfamilienhäuser, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten.

Highlights:

5 Zimmer auf drei Ebenen (Erdgeschoss bis 1. Dachgeschoss)
Wohnflächen von ca. 130 m² bis 140 m²
Großzügige, sonnige Gärten und Terrassen bei allen vier Häusern
PKW-Stellplatz inkludiert
Belagsfertige Ausführung – schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich
Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

Einfamilienhäuser auf Eigengrund
Helles Wohnambiente
Idyllische Lage in einem charmanten Wohnviertel mit Einfamilienhäusern
Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
Fußbodenheizung
Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
Außenliegende Außenbeschattung
großzügige Freiflächen (Terrassen, Garten)
Terrassen mit Nurglasgeländer
Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach
Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten
Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich
PKW-Stellplatz inklusive
Haus 4:

Das 5 - Zimmer Haus mit ca. 138,10 m² Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen über EG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Vorraum: 3,61 m²
Abstellraum: ca. 4,89 m²
Technik: 6,94 m²
WC: 1,68 m²
Wohnküche: 31,94 m²
Terrasse: 9,00 m²
Garten: ca. 75,97 m²

Obergeschoss:

Zimmer 1: 16,23 m²
Zimmer 2: 16,25 m²
Zimmer 3: 12,37 m²
Bad: 6,64 m²
Gang: 3,46 m²

Dachgeschoss:

Zimmer 4: 21,25 m²
Gang: 1,39 m²
Bad: 11,18 m²
Terrasse: 7,70 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 769.000,00 (belagsfertige Ausführung)

Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich.



Nebenkosten:

Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Einfamilienhäuser befinden sich in der Maigasse 28 in einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Bezirke Wiens. Die Buslinien 29B und N30 bieten eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) – einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalzügen. Der Bahnhof Wien Siemensstraße ist zudem in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Für den Individualverkehr bietet die nahe Autobahnauffahrt zur A22 (Donauufer Autobahn) eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu anderen Regionen.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Shopping Center Nord (SCN), Supermärkte und Gastronomie, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 47,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <1.200m
Klinik <850m
Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <550m
Universität <1.600m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <1.300m
Bank <1.300m
Post <1.125m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <1.375m
Straßenbahn <1.050m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap