Frisch renoviertes Einfamilienhaus in Wien 1170 mit Indoor-Pool

Willkommen in Ihrem neuen Haus in Grün- und Bestlage beim Wienerwald nahe Neustift am Walde. Die Immobilie wurde 2003 erbaut und zuletzt 2025 modernisiert. Mit ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet sie großzügiges Wohnen mit einem 400 m² großen Garten sowie besonderen Annehmlichkeiten wie Indoor-Pool und Sauna.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der offene Wohn-Essbereich besticht durch einen warmen Kachelofen und einen Blick in den Garten; eine voll ausgestattete Küche schließt sich an. Zusätzlich steht ein Raum zur Bibliothek oder als Arbeitszimmer zur Verfügung; Vom Wohnzimmer führt eine Außentreppe in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit hofseitigem Balkon, zwei Bäder mit Dusche bzw. Badewanne und ein geräumiger Schrankraum. Im Untergeschoss erwartet Sie der beheizte Indoor-Pool mit Terrasse und Garten, ein Saunabereich sowie ein Wirtschafts- und Technikraum. Weitere Highlights sind Alarmanlage, Carport mit elektrischem Tor, sowie eine Gartenhütte mit Stromanschluss.

• Indoor-Pool im Wellnessbereich des Untergeschosses
• Sauna inklusive
• Garten ca. 400 m² mit Terrasse
• Carport mit elektrischem Tor
• Kachelofen und hochwertige EBK
• 3 Bäder + Gäste-WC
• Energieausweis HWB 55,5 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet ruhige Grün- und Bestlage mit urbaner Erreichbarkeit. Die Bushaltestelle Promenadeweg (Linie 43A/43B) erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt ca. 2.0 km, Schule ca. 5 Minuten zu Fuß, Kindergarten ca. 15 Minuten zu Fuß. Die Nähe zum Wienerwald bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür, Heurigen und Lokale runden das attraktive Umfeld ab. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 20 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.750.000
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 55,5 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2031
• Bezug: ab sofort