Einfamilienhaus in Wien 1170

Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 liegt in idyllischer Grünlage nahe dem Wienerwald in Wien 1170, Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von 190 m², Nutzfläche von 232,5 m², einem 400 m² großen Garten, Balkon und Carport bietet es luxuriöses Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Blick auf Wien sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Ein separater Raum eignet sich als Bibliothek oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss finden sich drei Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, zwei Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und WC sowie ein Schrankraum. Das Untergeschoss beherbergt einen beheizbaren Indoor-Pool mit Terrassenzugang, Saunabereich, Wirtschaftsraum und Technikraum. Die Ausstattung umfasst Zentralheizung auf Gasbasis, Parkett- und Fliesenböden, Rolläden und Alarmanlage. Die Südlage sorgt für viel Licht und einen tollen Wienblick.

• 400 m² privater Garten mit Gartenhütte
• Indoor-Pool und Sauna im Untergeschoss
• Carport mit elektrischem Tor
• Einbauküche und Kachelofen
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentralgasheizung, Energieklasse C/B
• Alarmanlage und Rolläden
• WG-geeignet, Bibliothek

Lage & Umgebung

Das Haus liegt in ruhiger, grüner Lage nahe Neustift am Walde mit Wienerwald-Nähe. Busstation Promenadeweg in 3 Minuten zu Fuß erreichbar (Linien 43A/43B), Stadtzentrum per Auto in 20 Minuten. American International School und Volksschule in Gehweite (<500 m). Supermarkt <2.000 m, Apotheke <2.000 m, Arzt <2.250 m. Zahlreiche Heurigen und Lokale in der Umgebung. Autobahnanschluss <6.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.750.000
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 55,5 kWh/m²a (C), FGEE 0,99 (B), gültig bis 2031
• Bezug ab sofort
• Nutzfläche 232,5 m², Garten 400 m², Balkon 4,5 m²