Mehrfamilienhaus in Hietzing mit 4 Wohnungen, großer Garten & Balkon

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Villengegend von Hietzing, Wien 13. Baujahr 1912, Dachgeschossausbau in den 1960er Jahren. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 320 m², verteilt auf vier Wohnungen und einen großzügigen Gartenanteil.

Top 4 ist die Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m², Balkon und lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich. Top 3 verfügt über ca. 80 m² mit Loggia von 5,65 m²; Top 2 liegt im Erdgeschoss, ebenfalls ca. 80 m², mit Loggia. Top 1 bietet als Gartenwohnung ca. 56,25 m² Wohnfläche mit einer 13 m² großen Terrasse und exklusivem Gartenzugang. Die Zimmeraufteilung umfasst jeweils ein Esszimmer und ein Wohnzimmer von ca. 23 m², Schlafzimmer, Küche und ausreichend Abstellflächen; dazu kommen jeweils ein Bad und ein separates WC. Alle Wohnungen werden durch Gasetagenheizungen versorgt; die Bäder sind großzügig bemessen (ca. 6–7,5 m²). Die Gartenflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten Ruhe sowie Aussicht; die Umgebung wird als ruhige Villengegend beschrieben.

Highlights

• Vier Wohnungen auf separaten Etagen verteilt
• Gartenfläche ca. 450 m² über zwei Ebenen, ruhige Aussicht
• Top 4 Dachgeschoss ca. 75 m² mit Balkon
• Top 3 und Top 2 ca. 80 m² mit Loggia
• Top 1 Gartenwohnung ca. 56 m² mit Terrasse
• Gasetagenheizung in allen Wohnungen

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend. Die U-Bahn-Station befindet sich in ca. 5 Gehminuten, Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke liegen innerhalb von ca. 500 m. Schulen, Kindergarten und Universitäten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Freizeit- und Erholungsangebote. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem Wiens und Grünflächen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.980.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1–2%
• Energieausweis: liegt noch nicht vor
• Übergabe: nach Vereinbarung