Haus in Wien 1130, Lainzer Tiergarten, 140 m², 7 Zimmer – Sanierungsbedarf

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in Wien 1130, direkt am Lainzer Tiergarten. Es bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen, verteilt auf sieben Zimmer, sowie ein ca. 509 m² großes Grundstück. Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Wärme, und eine Garage gehört zum Objekt.

Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke mit halber Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m², aufgeteilt auf grob 70 m² pro Ebene. Es handelt sich um eine Massivbauweise mit Mansarddach und einer Einbauküche. Ein Badezimmer und ein separates WC sind vorhanden. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterungen gemäß Flächenwidmung WI 6,5 m. Eine Wärmepumpe sorgt für Heizung und Warmwasser; zum Objekt gehört eine Garage und ein Nebengebäude.

• Großzügige Wohnfläche von ca. 140 m²
• 7 Zimmer, flexibler Grundriss
• Massivbauweise, Mansarddach
• Wärmepumpe, effiziente Heizung
• Garage + Nebengebäude
• großzügiges Grundstück von ca. 509 m²
• Potenzial durch Sanierungsbedarf

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten aus, ideal für Naturliebhaber. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger wie Spar, Billa und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe; Kindergärten und Schulen (z. B. Waldschule, St. Ursula) sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle 56B liegt direkt vor der Haustür und verbindet Sie bequem nach Hietzing. Die ruhige, grün geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und schnelle Erholung im nahegelegenen Tiergarten. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 875.000 EUR
• Außenprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 191,9 kWh/m²a, Klasse E
• Verfügbarkeit: ab sofort