Neubau Doppelhaushälfte mit Garten und Fernblick in Wien 1130

Einführung

Dieses charmante Doppelhaushälfte in neu errichteter Wohnhausanlage nahe dem Lainzer Tiergarten und Hörndwald bietet auf drei Ebenen großzügigen Wohnraum für die Familie. Das Haus aus dem Jahr 2025 verfügt über eine Wohnfläche mit direktem Gartenzugang, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Fernblick über Wien. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Vorraum, zwei Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Gartengeschoss finden Sie eine offene Wohnküche, WC, Haustechnikraum, Abstellraum und Zugang zum 77 m² großen Garten sowie einer Gartenterrasse von 22 m². Das Obergeschoss beherbergt das Master-Schlafzimmer mit Badezimmer, WC und Dachterrassen von 25 m². Hochwertige Materialien, moderne Fliesen, Parkettboden, Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Smart-Home-System und Kamin sorgen für Komfort und Nachhaltigkeit.

Highlights

• Neubau mit Erstbezug 2025
• Offene Wohnküche mit Einbauküche
• Garten 77 m², Gartenterrasse 22 m², Dachterrassse 25 m²
• Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaik und Smart-Home-System (Gira)
• Kamin im Wohnbereich
• Hochwertiges Parkett und Fliesen
• Fernblick über Wien
• Carport oder Freiparkplatz optional

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien 1130 nahe dem Lainzer Tiergarten und Hörndwald, ideal für Naturliebhaber. Bus-Haltestelle in unter 500 m, Straßenbahn in unter 1.000 m, U-Bahn in 2.500 m. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Klinik in weniger als 1.000 m erreichbar. Schule, Kindergarten und Bäckerei in 1.500 m. Bahnhof und Polizei in 2.000 m, Autobahnanschluss in 5.000 m. Die Anbindung ist ausgezeichnet für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 39,5 kWh/m²a, FGE 0,65 kWh/m²a, Klasse A+
• Zustand: Neubau, Erstbezug
• Optional: Carport oder Außenparkplatz zusätzlich erwerbbar