Historisches Mehrfamilienhaus in Wien Leopoldstadt mit Indoor-Pool

Historisches Mehrfamilienhaus in Wien, Leopoldstadt (2. Bezirk), Am Tabor 2. Errichtet 1698 und denkmalgeschützt. Die Wohnfläche beträgt ca. 720 m², verteilt auf 16 Zimmer und 6 Badezimmer.

Die Liegenschaft verbindet historische Architektur mit moderner Ausstattung und bietet Highlights wie Innenhof, Salettl und großzügige Repräsentationsflächen.

Das zweigeschossige Gebäude verfügt über einen idyllischen Innenhof mit Salettl und großzügige Wohn- sowie Repräsentationsflächen im Erd- und Obergeschoss. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 779 m² auf Grundstück 679 m²; Erdgeschoss ca. 341 m², Obergeschoss ca. 379 m², Kellergeschoss ca. 59 m² (Weinkeller, Lagerräume), Dachboden ca. 548 m².

Ausstattung: 3 voll ausgestattete Küchen, 6 Badezimmer, 4 separate WCs; Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in großen Teilen, 2 offene Kamine; Indoor-Schwimmbad, Sauna, Weinkeller; historische Gewölbedecken und Stuckverzierungen prägen den barocken Stil.

• Indoor-Pool
• Weinkeller
• Denkmalschutz
• 16 Zimmer und 6 Badezimmer
• 3 Küchen
• Fußbodenheizung in großen Teilen
• Großzügige Räume mit barockem Flair

Lage & Umgebung

Die Lage im Herzen der Leopoldstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen wie dem Augarten.

5 Gehminuten zur U-Bahn-Station Taborstraße (U2) und 4 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 2 ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote; der Augarten ist fußläufig erreichbar (ca. 8–10 Gehminuten).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 2.650.000,-
• Provision netto: € 79.500,-; brutto: € 95.400,- (3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.)
• Nebenkosten: Betriebskosten netto € 176,36 monatlich; Brutto ca. € 423,20
• Energieausweis: HWB 157 kWh/m²a, fgeewert 2,05; Ausgestellt 2022; Denkmalschutz
• Übergabe nach Vereinbarung