Erstbezug | Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage – Schlüsselfertig

Einführung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte im 23. Bezirk Wiens, Liesing, entsteht als Neubau im Jahr 2024 mit einer Wohnfläche von 145 m². Sie bietet modernste Architektur, nachhaltige Haustechnik und maximalen Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, der ein helles und offenes Wohngefühl schafft. Die Aufteilung umfasst Erdgeschoss mit Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Abstellraum sowie zwei weiteren Zimmern. Im ersten Stock finden sich Flur, Schlafzimmer, weiteres Badezimmer und großzügige Terrasse. Das Untergeschoss bietet mehrere Kellerräume für Hobby oder Lager sowie Technikraum. Eine integrierte Garage mit direktem Hauszugang rundet die Ausstattung ab. Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Klimaanlage sorgen ganzjährig für angenehmes Klima.

Highlights

• Erstbezug als schlüsselfertiges Niedrigenergiehaus
• Eigengarten (190 m²) mit Terrasse (34,77 m²)
• Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive Keller
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Vollwertiger Wohnkeller (14,44 m²)
• Integrierte Garage mit direktem Zugang
• Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Wien-Liesing beim Rosenhügel mit exzellenter Infrastruktur. Schulen und Kindergarten sind unter 1.000 m bzw. 500 m entfernt, Supermarkt und Bäckerei unter 1.000 m bzw. 500 m. Ärzte, Apotheken und Kliniken erreichen Sie in weniger als 1.500 m. Bus-Haltestelle in 500 m, Straßenbahn und Bahnhof unter 1.000 m, U-Bahn in 2.500 m. Autobahnanschluss in 3.000 m. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.269.900
• Provisionsfrei für Käufer
• Energieausweis: HWB 51 kWh/m²a (Klasse C), F-GEE 0,68 (A+), gültig bis 2032
• Finanzierungshilfe verfügbar