Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Stellplatz in Wien Liesing

Diese hochwertige Doppelhaushälfte im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, Beim Rosenhügel, wurde 2023 neu errichtet und bietet einen Erstbezug. Mit einer Wohnfläche von 117 m² auf Erdgeschoss und 1. Stock sowie einem vollwertigen Wohnkeller von 54,65 m² ist sie ideal für Familien. Die moderne Architektur umfasst einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, direkten Zugang zur 20,47 m² Terrasse und zum 114,75 m² Garten sowie hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Klimaanlage in allen Wohnräumen. Das Erdgeschoss beherbergt Vorraum, Abstellraum und Wohn-/Essbereich mit Küche. Im 1. Stock finden sich Flur, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster. Der Keller bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten durch mehrere Räume und Technikraum. Die Niedrigenergiehaus-Standards sorgen für geringe Betriebskosten.

• Erstbezug mit hochwertiger Ausführung
• Eigengarten (114,75 m²) mit Terrasse (20,47 m²)
• Fußbodenheizung in allen Geschossen inklusive Keller
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• Klimaanlage in allen Wohnräumen
• Vollwertiger Wohnkeller (54,65 m²)
• Stellplatz (13,8 m²)
• Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage mit exzeller Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind weniger als 1.000 m entfernt, Supermärkte und Ärzte unter 1.000 m. Busse sind in unter 500 m erreichbar, U-Bahn in 2.500 m, Straßenbahn in 1.000 m. Bahnhof und Autobahnanschluss liegen jeweils unter 2.500 m entfernt. Apotheken, Bäckereien und Einkaufszentren sind rasch erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Familien und Pendler durch Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.059.900 €
• Provisionsfrei für Käufer
• Energieausweis: B (42 kWh/m²a), FGEE A+ (0,64 kWh/m²a), gültig bis 2033
• Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Betriebskosten