Provisionsfrei! Modernes Einfamilienhaus mit Terrasse & Garten in Wien Liesing

Einführung

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage am Rosenhügel im 23. Bezirk Wiens. Es handelt sich um einen Neubau mit Erstbezug im Baujahr 2026 und bietet eine Wohnfläche von 145 m² auf zwei Etagen plus Keller. Besondere Merkmale sind die nachhaltige Haustechnik und der großzügige Garten.

Das Haus umfasst 5 Zimmer, darunter einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von ca. 44 m² mit Zugang zur 18 m² großen Terrasse und zum 126 m² großen Eigengarten. Im Erdgeschoss finden Sie Vorraum, Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum und offene Küche. Der erste Stock bietet Master-Bedroom mit Schrankraum, zwei weitere Zimmer, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie separates WC. Der Keller mit 68 m² Nutzfläche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich für Hobbyräume oder Technik. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Feinsteinzeug und Sanitär von Villeroy & Boch sorgen für Qualität. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaikanlage und Klimaanlage in allen Räumen gewährleisten modernen Komfort.

Highlights

• Große Terrasse (18 m²) und Eigengarten (126 m²)
• Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) mit Kühlfunktion
• Klimaanlage in allen Wohnräumen und Fußbodenheizung inklusive Keller
• Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett und italienisches Feinsteinzeug
• Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstür und elektrische Rollläden
• Abstellraum und Stellplatz inklusive
• Niedrigenergiehaus-Standard mit Energieklasse B (Heizwärmebedarf)

Lage & Umgebung

Die Lage in Liesing zeichnet sich durch ausgezeichnete Infrastruktur aus. Schulen und Kindergärten sind weniger als 1.000 m entfernt, Supermärkte und Ärzte unter 1.000 m. Busse erreichen Sie in unter 500 m, U-Bahn in 3 Minuten zu Fuß, Straßenbahn in 1.000 m und Autobahnanschluss in 3.500 m. Apotheken, Bäckereien und Einkaufszentren liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Grünlage am Rosenhügel bietet idyllische Wohnqualität bei guter Stadtnähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.479.900 €, provisionsfrei für Käufer
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 46,3 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,69 kWh/m²a (A+), gültig bis 2033
• Stellplatz: Freifläche inklusive (12,57 m²)
• Schlüsselfertig mit Keller